Karoline Moura@karolinemoura.imoveis · Teresina, PI
Da vitrine de imóveis à autoridade em alto padrão
Análise BMAD de 60 publicações reais do perfil e um plano diário de 30 dias para a Karoline virar a referência de quem compra, vende e avalia imóveis em Teresina.
Dados públicos coletados em 11/11/2026. Amostra: as 60 publicações mais recentes, de 08/2023 a 10/2026.
A Karoline tem um ativo raro e pouco usado: é corretora de alto padrão e perita avaliadora em Teresina.
O perfil, porém, funciona como um mural de anúncios: 80% dos últimos 60 posts são imóveis, quase metade ainda do Rio de Janeiro em 2023, e ela praticamente não aparece.
O resultado é um engajamento de 1,41%, abaixo da faixa de 4% a 8% esperada para o tamanho do perfil, e apenas 5 comentários em 60 publicações.
A boa notícia: os Reels já alcançam além da base e o único post sobre perícia foi o campeão, com 4,6 vezes a média de curtidas.
O caminho é colocar rosto e autoridade técnica no centro, com constância diária.
Os 3 movimentos mais urgentes
Arrumar a casa em 48 horas: bio, foto real, fixados e arquivo dos posts que confundem a praça.
Colocar o rosto e a perícia no centro: apresentação e série semanal Quanto vale?
Constância: 1 post por dia e stories diários por 30 dias, sem hiato.
Método BMAD
Brand, Market, Audit e Direction
Quatro pilares avaliados de 0 a 100. A nota total é a média dos quatro.
46de 100 BMAD total
BBrand Marca52
Diferencial forte de corretora e perita, mas sem rosto e com praça confusa no feed.
MMarket Mercado64
Praça disputada, com espaço para liderar o nicho de avaliação.
AAudit Auditoria30
Base orgânica, mas o conteúdo não gera conversa.
DDirection Direção38
Sem linha editorial nem constância definidas.
Autenticidade da base: 20/100, veredicto limpo. A curva de curtidas varia de forma natural (CV 0,79) e a relação seguidores e seguindo (404 para 554) é típica de perfil real. O problema não é seguidor comprado, é conteúdo que não gera conexão.
Análise temática
Do que o perfil fala hoje
Cada uma das 60 publicações foi classificada por tema. Oito em cada dez são vitrine de imóvel, e quase metade ainda é do Rio de Janeiro.
Imóveis no Rio de Janeiro (fase 2023)27 posts · 45%
5,7 curtidas em média · 360 views por Reel
Imóveis à venda em Teresina21 posts · 35%
4,8 curtidas em média · 248 views por Reel
Datas comemorativas e pessoal5 posts · 8%
5,2 curtidas em média
Posts sem legenda4 posts · 7%
6,0 curtidas em média · 126 views por Reel
Dicas e conteúdo educativo2 posts · 3%
3,0 curtidas em média
Perícia e avaliação de imóveis1 post · 2%
26,0 curtidas em média
O post campeão26 curtidas
A perícia engaja 4,6 vezes mais que a média
O único post sobre perícia e avaliação, publicado em 20/07/2026, é o mais curtido dos 60. A média do perfil é 5,6 curtidas. O público já mostrou o que quer ver: a especialista, não só o imóvel.
Diagnóstico
O que vai bem e o que está travando
O que vai bem
Reels com alcance acima da base: 286 visualizações em média para 404 seguidores.
Estoque de alto padrão em endereços desejados de Teresina, com fotos de qualidade.
O conteúdo de perícia, quando aparece, é o que mais engaja (26 curtidas).
Base 100% orgânica (autenticidade 20 de 100, veredicto limpo) e link da bio direto no WhatsApp.
Gargalos de crescimento
Constância: hiatos longos zeram a distribuição. O algoritmo e o público esquecem o perfil.
Conteúdo só de produto: ninguém segue um anúncio, as pessoas seguem pessoas. Sem rosto, não há vínculo nem lembrança.
CTA único (chama no direct) sem gatilho de comentário, salvamento ou compartilhamento.
5 comentários em 60 posts.
Hashtags de Rio de Janeiro (#imoveisrj, #riodejaneiro) em perfil que atua em Teresina; 37 posts sem hashtag.
Gaps de conteúdo
Seis lacunas que, preenchidas, mudam a percepção de quem chega ao perfil.
Rosto e história da Karoline
Nenhum dos 60 posts apresenta a corretora. Em alto padrão, o cliente compra a confiança antes do imóvel.
Como preencher: Reel de apresentação, bastidores semanais e tour narrado por ela.
Perícia e avaliação como conteúdo
É o diferencial raro e o post que mais performou, mas aparece 1 vez em 60.
Como preencher: Série semanal Quanto vale? e carrosséis sobre laudo em inventário e partilha.
Guias de bairro de Teresina
Quem compra alto padrão decide primeiro o bairro. Hoje o bairro aparece só como endereço.
Como preencher: Um bairro por semana: perfil de morador, serviços, tipo de imóvel.
Conteúdo para quem quer vender
Captação é o motor do corretor e ninguém da praça fala com o proprietário.
Como preencher: Erros de precificação, como preparar o imóvel, preço pedido x preço de mercado.
Prova social
Zero depoimentos, chaves entregues ou histórias de clientes nos 60 posts.
Como preencher: Entrega de chaves com autorização do cliente e depoimentos curtos em vídeo.
Educativo de compra
Só 2 posts educativos em 60, ambos de 2023. Educação gera salvamento e compartilhamento.
Como preencher: Documentação, financiamento, planta x pronto, checklist da compra segura.
O acervo já tem padrão alto. Falta a Karoline aparecer dentro dele. Imagens do próprio perfil.
Direção
A estratégia central
Trocar a vitrine pela autoridade. A Karoline passa a ser a corretora que sabe quanto vale um imóvel em Teresina: a perícia vira porta de entrada do conteúdo, o rosto dela vira a marca e os imóveis passam a ser contados como histórias de bairro e de estilo de vida, todos os dias, sem hiato.
Ganhos rápidos para a primeira semana
Reescrever a bio
Quem chega entende em 3 segundos quem ela é e onde atua.
Nome: Karoline Moura | Imóveis em Teresina
Linha 1: Corretora de alto padrão, CRECI 1.490-PI
Linha 2: Perita avaliadora CNAI 50.909
Linha 3: Quanto vale o seu imóvel? Me chama
Trocar a ilustração por uma foto profissional real
Arrumar o feed e os fixados
Praça clara e primeira impressão de autoridade.
Arquivar reposts de outra imobiliária e datas comemorativas genéricas (arquivar não apaga)
Reunir os imóveis do Rio em um destaque Trajetória
Fixar: Reel de apresentação, post de perícia e o melhor imóvel atual
Gravar o Reel de apresentação
Cria vínculo e vira o post mais visitado por quem acaba de chegar.
30 segundos olhando para a câmera
Rio de Janeiro, Teresina, por que perícia
Fechar com: me segue para conhecer Teresina por dentro
Lançar a série Quanto vale?
Transforma o diferencial em formato recorrente e gera comentários.
1 episódio por semana
Um fator que muda o valor do imóvel por episódio
CTA: comenta o bairro do próximo episódio
Um tema por dia
segBastidores e quem é a Karoline
terEducativo: comprar e vender com segurança
quaImóvel contado como história
quiAutoridade: perícia e Quanto vale?
sexGuia de bairro de Teresina
sábRotina de visitas e vistorias
domConexão: caixinha, enquete e opinião
Mix de formatos
60%Reels
27%Carrossel
7%Story de destaque
6%Feed e Live
Ganchos prontos
Sou perita avaliadora. Vou te mostrar como eu descubro quanto vale um imóvel.
Esse apartamento no Jóquei tem um detalhe que quase ninguém repara.
3 erros que deixam um imóvel meses parado à venda em Teresina.
Ininga ou Jóquei: onde eu moraria com filhos pequenos?
Inventário com imóvel? Antes de dividir, você precisa disso.
Plano de crescimento
30 dias, um conteúdo por dia
De 16 de novembro a 15 de dezembro de 2026. Meta: sair de 404 para 445 seguidores (+10%), com 18 Reels, 8 carrosséis, 2 stories de destaque, 1 post de feed e 1 live.
Rosto e história: a Karoline vira a marca.
Autoridade de perita: a série Quanto vale? como formato fixo.
Constância diária com gatilhos de conversa (comentário, caixinha, enquete).
Semana 1Prazer, Karoline16 a 22/11 · meta 414 seguidores
Growth hack da semana
Arrumar a casa no dia 1 (bio, foto real, fixados, arquivo). Depois, 15 minutos por dia interagindo com perfis de Teresina: condomínios, arquitetos, decoradores e construtoras.
Stories da semana
Bom dia com a agenda de visitas do dia
Enquete: casa ou apartamento?
Bastidor de uma visita
Repost do Reel do dia com figurinha de pergunta
Caixinha de dúvidas sobre compra e venda
16/11seg · dia 1
ReelBastidores19:00
“Eu vendia imóveis no Rio. Hoje escolhi Teresina. Deixa eu te contar por quê.”
Reel de apresentação olhando para a câmera: trajetória do Rio a Teresina, CRECI e perícia CNAI, o que ela faz por quem compra e por quem vende.
CTA: Me segue para conhecer os melhores imóveis de Teresina por dentro.
Semana 2A corretora que sabe quanto vale23 a 29/11 · meta 424 seguidores
Growth hack da semana
Gatilho de comentário: nos Reels da série, CTA "comenta AVALIAÇÃO que eu te explico o que pesa no preço do seu imóvel". Comentários sinalizam relevância e abrem conversa no direct.
Stories da semana
Bastidor de uma vistoria de perícia
Quiz: o que mais valoriza um imóvel?
Explicação curta: o que é PTAM
Resposta em vídeo a uma pergunta da caixinha
Contagem regressiva para o próximo episódio
23/11seg · dia 8
ReelAutoridade19:00
“Sou perita avaliadora. Vou te mostrar como eu descubro quanto vale um imóvel.”
O método em 30 segundos: comparativos de mercado, estado de conservação, localização e documentação.
CTA: Comenta AVALIAÇÃO que eu te explico o que pesa no preço do seu.
Semana 3Teresina por dentro30/11 a 06/12 · meta 435 seguidores
Growth hack da semana
Post em colaboração (recurso Collab do Instagram) com um negócio local da Zona Sul ou do Jóquei. O post aparece no feed das duas contas e soma os dois públicos.
Stories da semana
Enquete: qual bairro você quer conhecer?
Um lugar do bairro da semana
Trajeto de carro entre bairros com tempo real
Opinião sincera sobre um bairro
Destaque fixo: Bairros
30/11seg · dia 15
ReelBairros19:00
“Ininga ou Jóquei: onde eu moraria com filhos pequenos?”
Comparativo honesto entre dois bairros: escolas, lazer, trânsito, perfil de imóvel.
Semana 4Casa nova para o ano novo07 a 15/12 · meta 445 seguidores
Growth hack da semana
Live com convidado (advogado imobiliário ou correspondente bancário) e cortes da live em Reels pelo resto da semana. Impulsionamento leve dos 2 Reels com mais salvamentos para público de Teresina.
Stories da semana
Convite para a live com contagem regressiva
Bastidor de entrega de chaves
Caixinha de fim de ano
Enquete: o que você quer ver em 2027?
Agradecimento aos novos seguidores
07/12seg · dia 22
ReelProva social19:00
“A história de uma família que encontrou o imóvel certo comigo.”
Depoimento curto ou entrega de chaves, sempre com autorização do cliente.
Comparativo de bairros com votação nos comentários
Duração ideal: 15 a 35 segundos.
Dicas de edição
Rosto ou detalhe surpreendente nos 2 primeiros segundos
Legenda na tela: a maioria assiste sem som
Bairro e diferencial na tela; detalhes completos no direct
Fechar sempre com um gatilho de comentário
Collabs ideais
Arquiteto ou designer de interiores de TeresinaMesmo público de alto padrão; rende tour com olhar de projeto.
Advogado de direito imobiliário ou de famíliaUne inventário e partilha à perícia; tema forte para live.
Correspondente bancário ou especialista em financiamentoTira a principal dúvida de quem compra.
Fotógrafo ou videomaker de imóveisBastidor visual e antes e depois.
Café ou restaurante da Zona Sul ou do JóqueiMostra o bairro pela experiência e alcança moradores locais.
Métricas e metas
Onde está e onde chegar em 30 dias
Indicador
Hoje
Meta 30 dias
Seguidores
404
445 (+10%)
Engajamento médio
1,41%
3% (rumo aos 4% da faixa)
Comentários por post
0,08
3
Visualizações por Reel
286
600
Posts publicados
13 em 2026
30 em 30 dias
Conversas no WhatsApp vindas do Instagram
não medido
medir toda semana
Checkpoints de seguidores
Semana 1414
Semana 2424
Semana 3435
Semana 4445
Rotina diária
1 post publicado no horário
Mínimo de 5 stories
Responder comentários e directs em até 1 hora
15 minutos de interação com perfis locais
Plano B
Se no dia 14 o perfil estiver abaixo de 424 seguidores: dobrar os Reels com rosto e os de perícia (os formatos que mais performam), testar novos horários e impulsionar o Reel com mais salvamentos para público de Teresina.
Próximo passo
Vamos colocar esse plano no ar?
A Agência no Bolso executa o plano com você: roteiros, edição dos Reels, calendário e acompanhamento semanal das metas. Você foca nas visitas e nas avaliações.
Por trás da MAIA e do time de desenvolvimento existe gente de verdade, responsável por cada entrega. São os três fundadores que respondem por este diagnóstico e pela parceria com a Karoline Moura.
CEO / CPO
Salatiel Batista
@salatielbatistaoficial
Sócio-fundador responsável pela arquitetura tecnológica e pela visão estratégica do produto. Atua na intersecção entre programação e vendas, liderando a construção da MAIA e a metodologia que sustenta a escala do negócio.
CCO / BX
Raquel Coelho
@rbscoelho
Sócia idealizadora, responsável pela concepção estratégica e pela identidade da Agência no Bolso. Lidera a presença digital da marca, transformando a comunicação em uma jornada de alto valor para o cliente do começo ao fim.
COO / CX
Joel Visgueira
@joelvisgueiraoficial
Sócio responsável pela eficiência operacional da empresa e pela excelência na jornada do cliente, integrando a estruturação administrativa ao acompanhamento contínuo da execução no dia a dia.
Fundadores de uma agência de IA aplicada a negócios. A Agência no Bolso coloca inteligência artificial dentro da operação de empresas reais, em atendimento, vendas, marketing e conteúdo, e é esse time que a Karoline Moura tem do outro lado da mesa.
